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萬科物業交房方案有哪些內容

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2016-08-30

萬科物業交房方案,系由上海萬科物業專門編制的提前看房和房屋交付的方案,該方案共計30頁,含14個附件,包含交房操作指引、人員分工、時間表、物資準備、應急處理和示范文本構成。

1、組織提前看房活動的目的
 為體現萬科集團客戶理念和公司對客戶的全心關懷,針對客戶在購買房屋后至房屋交付前這一階段,希望了解項目工程進度及所購房屋的建設狀況的愿望,公司采用在項目交付前期,組織客戶實地參觀項目的形式,讓客戶了解項目建設情況,同時請客戶對房屋質量狀況進行預驗收,以便進行及時整改。
2、組織提前看房活動的前提
  1)項目工程進度滿足可開放參觀的條件:
  A、單體已竣工,室外景觀已初步具備規模,從小區大門至各樓棟道路基本整潔,并滿足安全通行的條件;
  B、單體內部已進行初保潔,樓道內基本整潔,無影響通行的施工物件;
  C、室內已進行初保潔,環境基本整潔,無施工物件;
  D、全裝修房室內已進行初保潔,各類設施及配件已全部到位,無施工物件。

萬科精裝房交房標準是什么?
1、看"存案"留"兩書".新房入住前,業主應看到該項目有關存案文書復印件以便承認該項目是合法修建;一起,應得到開發商供給的《住所質量保修書》和《住所使用說明書》。
2、查看衛生間地上是不是滲漏,這個檢測較好與上層住戶一起進行。合格的地上不該有積水存在,由于裝置地漏處是衛生間較低處。但是,毛坯房在外,由于地漏周圍留出了必定的后期鋪裝地上的高度。
3、查看墻面的抹灰、地上裝修面層及其他裝修面層是不是存在空裂表象。用小錘悄悄擊打,若聽到"空空"的聲響,即是各面層與墻(地)面核心有縫隙;若聽到煩悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
4、頂層房間,必定要查看各個房子的頂面有無雨水滲漏的痕跡。由于依照修建施工需求,建設單位所交工的房子要么通過兩場大雨的"檢測",要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋試驗。
5、一般來說,墻面的裂縫大多不是構造裂縫,危險性不大。房子的構造問題常出現在陽臺,如果發現房間與陽臺的銜接處有裂縫,這很有可能是陽臺開裂的先兆。
6、查看上下水管道有無滲、漏、堵表象。翻開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
7、電閘及電表在戶外的,應查看其是不是能操控室內的燈具及室內各插座,辦法是拉閘后戶內是不是徹底斷電;戶內有分閘的,也應別離查看各個分閘是不是徹底操控各分支線路。
8、為保護幼童安全,間隔地上30厘米高的插座有必要帶保險裝置。
9、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺辦法,衛生間的照明燈座有必要是磁口安全燈座,洗手盆的上方不該有插座。
10、廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等敏捷排出,堅持室內空氣的清洗。
11、查看一下開關、插座的結實程度,特別別忘了翻開電話、電視的線路接口,稍用力拉一拉,看是不是虛設。

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