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越秀區優質學位房推薦,月供僅3344元,租可抵供!超劃算!

來源:珍房網   發布時間:2020-03-31
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大多數人買房,都會有過這樣的困擾。

這不,就在昨天,珍房君就收到了兩位粉絲的私信咨詢,表示他們最近都因為選擇學位房的事情而感到困擾。

粉絲陳先生:

陳先生目前在海珠區工作,社保剛剛滿五年,之前一直租房子住,因為考慮到孩子即將上小學,所以打算買一套學位房,但手頭預算有限,打算先買個兩房或者小三房以后再過度,為了方便照顧家庭和工作,希望把房子買在海珠區,如果是電梯就更好,因為家里老人偶爾也會來住。

需求:總價300萬左右大兩房或者小三房,學位房。

粉絲李小姐:

李小姐在越秀區農講所附近工作,家里有兩個小孩,大的五歲,即將要步入小學。目前跟老人家一起住在天河區的自建房,沒有貸款,目前手上資金只有不到一百萬,希望能買一間比較好的學位房給孩子上學用,面積越小越好,但要方便出租,地理位置要好,裝修不能太差。

需求:小面積學位房,最好100萬左右,可以出租的。

綜合兩位粉絲的需求,珍房君挑選了兩套比較合適的二手房源,一套是海珠區的電梯大兩房,滿足陳先生過渡的需求,一套是越秀區的樓梯房,一房一廳,雖然裝修一般,但是帶學位,地段好,可以占用學位后將房源出租,效益最大化。

推薦一:逸景翠園

1、戶型好,格局方正,高層南向無遮擋,通風采光佳。

2、房產證滿2年,稅費低。

3、帶學位未占用。

4、小區環境好,樓齡新,保養裝修精致,可拎包入住。

5、單價比同小區低2k/m左右。

面積:78m 總價:320萬

戶型:2房1廳 樓層:7/12

朝向:南 均價:41026元/m

板塊:海珠--廣州大道南

學位:逸景小學

房源編號140308854

珍房君很喜歡往海珠區跑,之前推薦過光大花園和星悅海珠灣的房源,雖然今天推薦的逸景翠園小區舊了一點,距離目前現有的地鐵站也有一定的距離。

但,預計在2022年開通的“超級環線”地鐵11號線,就有個站叫“逸景路站”,逸景翠園在地鐵站600米的覆蓋范圍內。樓價跟上“環線地鐵”走不是沒可能的,考慮到陳先生以后可能換房,逸景翠園是一個非常具備升值潛力的樓盤。

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丨小區實拍

逸景翠園雖然是2002年開發的樓盤,有一定的樓齡,但是走進小區發現,其實并沒有那么舊。綠化、路面、墻外里面,甚至比珍房君見過的一些十年樓齡的樓盤還要新很多。

丨小區實拍

逸景翠園是由合生創展開發,合生曾經是廣州和北京數一數二的大開發商,所以,逸景翠園還有一個概念叫“品牌房”。

小區規劃、戶型、配套、物管等等,都不會低于同時代產品的平均水平,跟現在的新房比起來,容積率、建筑密度、樓宇朝向等還有優勢,不屬于要被淘汰的“落后產能小區”。

丨房源戶型

從業主提供的房源戶型圖看,原房源設計為一房戶型,客廳和餐廳的功能面積有所重疊,講客廳部分改為房間,78m的電梯兩房剛好滿足陳先生的購房需求。

丨房源實拍

【貸款情況】

按照總價320萬,首付三成,貸款七成,商業貸款30年計算,首付合計約113.3萬,等額本息月供大概是11294元。

推薦二:光孝路小區

1、房改房,房產證過五唯一,稅費低。

2、頂樓8樓,天臺可用,有加裝電梯位。

3、采光好,戶型方正。

4、總價比鏈家低。

5、目前吉屋,看房方便。

面積:32m 總價:100萬

戶型:1房1廳 樓層:8

朝向:東南 均價:31250元/m

板塊:越秀--西門口

學位:七株榕小學、滿族小學

房源編號140308548

越秀的學位房價格一向領漲全市。最夸張的一個案例是,龜崗社區曾有一套帶署前路小學學位的6㎡私宅,售價41萬/㎡!

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即使是正常的學位房,其售價基本也去到7-10萬/㎡,且當中不少還是老破的樓梯房。


比如帶有東風小學的754號大院,樓齡都超過30年了,但其放盤價仍要7萬左右。

而文德路小學、培正小學等,其學區房也多在6-9萬不等,而且放盤量很少。如東方文德廣場,在鏈家掛牌價都去到9-10萬/㎡。

像李小姐這種,預算不足想買越秀學位房的,可以參考30-40m這種小戶型的,雖然居住環境不是太好,但是如果只是想要學位的話,這種類型的房子能把預算減到最小,加上地段好,轉租出去能貼補一部分房貸。

丨小區附近環境

廣州有句諺語“未有廣州,先有光孝”作為廣州佛教四大叢林之一,光孝寺早存在千年之久,在歲月的打磨下,沉積更深厚的文化底蘊,光孝路也因此而得名。

雖然小區樓齡舊,但是衣食住行樣樣齊全,出行和購物都非常方便。

丨房源實拍

房源前幾年剛裝修完,買家稍微粉刷一下就可以入住了。戶型方正實用,也比較好出租。

【貸款情況】

房源總價100萬,評估價90萬,按照首付三成貸款七成計算,首付合計約37.9萬,等額本息月供3344元。

以上就是今天推薦的兩套學位房,如果有購房需求的,歡迎留言,珍房君挑選最合適的房源給大家推薦哦~

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