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  • 2015年去庫存政策有什么效果 樓盤價格為什么還不降

    熱心網友    2016-06-07 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2016-06-07

    2015年的房地產可謂經歷了近些年以來最頻繁的刺激調控,但是效果好像并不是很大,很多地方尤其是三四線城市庫存依然龐大。雖然有些項目在以少量房源特價房的形式在賣房子,但是仍然有很多項目或者很多地方房價并沒有下降。

    區域形式不可一概而論
    并不是所有地方的房地產都像新聞報道的一樣,房地產行情不好,庫存量巨大,每個地方都有自身的市場環境。比如說通州,由于北京市搬遷的政策性因素,導致區域內房價段時間內飆升,這個地方面對后續的北京市政府帶動的發展影響力,當前市場是供不應求的。
    開發成本約束價格
    中國有不少良心開發商,他們在產品上比市場面一般的產品做的更好,更人性化,所以他們的成本比市場上別的項目高,這種類型的項目主要體現在一線知名房企的項目上,比如說耳熟能詳的綠城開發商,對產品的細節是業內出了明的,很多業主都以綠城業主為榮。
    地王地價成本不可忽視
    在房地產發展迅速的前幾年,區域地王頻出,今年由于行情不好,有些地方以退地的形式拒絕開發,但是仍然有很多地王已經面世,這種時候,地王產品相對于市場上其他產品來說價格上存在劣勢,他們的可控價格范圍縮小。那么這種樓盤是否值得購買呢,首先這要看區域的位置是否值這個價;其次要看項目的產品是否值得這個價。
    老業主的因素
    很多項目都已經是在售的成熟項目,他們有老業主,在降價問題上特別的敏感,新聞不止一次的出現老業主怒砸售樓部的舉動,講個很簡單的問題,你在某寶上買東西如果在你買的七天內降價20元了你都要理直氣壯的找客服理論,何況是動輒上百萬的房子。這種項目購買指數看周邊的項目情況,如果周邊同類項目降的厲害,而它無動于衷,那么不建議購買。
    牢固國企開發商
    如果市場上有一類企業不受市場影響,那么它的背景肯定是國企性質。這個不多講,海南有很多國企項目,他們有銷售任務但是沒有銷售壓力。這種項目買的時候需要三思。

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